أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة The Spine يعد واحد من أبرز المشروعات الإدارية والفندقية الحديثة التي تقدمها مجموعة طلعت مصطفى، حيث يجسد رؤية متطورة لإنشاء منطقة أعمال متكاملة في قلب القاهرة الجديدة بالقرب من العاصمة الادارية الجديدة.
تم تنفيذ the spine madinaty على مساحة نحو 2,400,000 متر مربع تعادل 571 فدان، حيث تم تخطيطها بعناية لتضم مجموعة من الأبراج المتصلة بممشى مركزي حيوي، مع تخصيص جزء كبير من المساحة للمساحات الخضراء والخدمات بنسبة تصل إلى 70% من إجمالي الأرض، بما يحقق بيئة عمل متكاملة وعصرية.
ويتميز ذا سباين طلعت مصطفى أيضا بتقديم أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف العملاء، حيث يبدأ الحجز بمقدم 1.5% فقط من قيمة الوحدة، مع إمكانية التقسيط على فترات تصل إلى 15 سنة للوحدات السكنية و12 سنة للإداري والتجاري.
لمزيد من التفاصيل تواصل معنا واحصل على استشارة مجانية
- كلمنا دلوقتي على 01025174888
- أو ابعتلنا رسالة على الواتساب هنا
ما الهدف من إنشاء أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة the spine madinaty
جاء تنفيذ مشروع The Spine القاهرة الجديدة ليكون واحد من أبرز المشروعات متعددة الاستخدامات في شرق القاهرة، حيث يهدف إلى تقديم تجربة متكاملة تجمع بين الاستثمار والإدارة والعمل والإقامة في مكان واحد.
الفكرة الأساسية من ذا سباين مدينتي تعتمد على إنشاء محور حيوي يشبه العمود الفقري لمنطقة الأعمال داخل مدينتي، لذلك تم اختيار اسم ذا سباين ليعبر عن هذا المفهوم ومن أهم أهداف المشروع:
- إنشاء منطقة أعمال متطورة تنافس المناطق العالمية مثل الداون تاون في المدن الحديثة.
- توفير بيئة عمل ذكية للشركات الناشئة والكبري داخل القاهرة الجديدة.
- دعم الاستثمار العقاري الإداري والفندقي بعوائد قوية ومستقرة.
- تقديم وحدات فندقية بخدمات متكاملة تناسب رجال الأعمال والزوار.
- استغلال الموقع الاستراتيجي بالقرب من العاصمة الادارية الجديدة لزيادة القيمة الاستثمارية.
- توفير The Spine طلعت مصطفى خدمات متكاملة يقلل الحاجة للتنقل خارج المنطقة.
تصميم The Spine طلعت مصطفى
يتميز تصميم مشروع ذا سباين القاهرة الجديدة بالطابع العصري الذكي الذي يجمع بين الفخامة والكفاءة العملية، حيث تم تنفيذ أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة على هيئة مجموعة من 165 برج متصلة تشكل ممشى رئيسي أو محور مركزي يخدم جميع الوحدات وأهم ملامح التصميم:
- تصميم معماري حديث يعتمد على الواجهات الزجاجية بالكامل لتوفير إضاءة طبيعية.
- وجود ممشى مركزي يربط بين الأبراج ويضم محلات وخدمات متنوعة.
- تقسيم الأبراج بشكل ذكي يضمن الخصوصية لكل نوع من الوحدات.
- استخدام مساحات خضراء ولاند سكيب بين المباني لخلق بيئة مريحة.
- توفير جراجات متعددة الطوابق لتقليل الزحام داخل مشروع the spine madinaty.
- اعتماد أنظمة ذكية في الإدارة مثل التحكم في الإضاءة والأمن.
المخطط العام والتفاصيل التقنية لمشروع The Spine TMG
- النطاق المساحي الهائل: يمتد المشروع على مساحة أرض إجمالية تصل إلى 2.4 مليون متر مربع، مما يوفر خصوصية تامة وتوزيعاً ذكياً لكافة المرافق.
- كفاءة البناء (BUA): يبلغ إجمالي المساحة البنائية 3.8 مليون متر مربع، وهو ما يعكس الاستغلال الأمثل للفراغات العمرانية والتصميم المعماري المتطور.
- أفق معماري أيقوني: يضم المشروع 165 برج بارتفاعات شاهقة تصل إلى 130 متر، مما يخلق هوية بصرية فريدة لمنطقة شرق القاهرة.
- الكثافة السكنية والخدمية: يحتوي المشروع على 20,000 وحدة سكنية متنوعة المساحات، مدعومة بـ 1,251 شقة فندقية مخصصة لتحقيق أعلى عوائد إيجارية.
- قطاع الضيافة العالمي: يوفر 3,500 غرفة وجناح فندقي بالتعاون مع علامات تجارية دولية، مما يرفع من تصنيف المنطقة كوجهة سياحية واستثمارية.
- مركز المال والأعمال: يخصص المشروع 580,000 متر مربع للمكاتب الإدارية الفاخرة (Grade A+)، المصممة لاستقطاب الشركات الكبرى والمتعددة الجنسيات.
- الوجهة التجارية والترفيهية: يمتد قطاع التجزئة على مساحة 565,000 متر مربع، بطاقة استيعابية تتخطى 120 ألف زائر يومياً.
- البيئة المستدامة: يتضمن المشروع أكثر من مليون متر مربع من المساحات الخضراء واللاندسكيب، مما يضمن بيئة صحية تساهم في زيادة القيمة الرأسمالية للعقارات بمرور الوقت.
مساحة الوحدات في أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة
حرصت الشركة المطورة على تنويع مساحات الوحدات داخل المشروع لتناسب مختلف احتياجات العملاء سواء كانوا مستثمرين أو شركات أو أفراد يبحثون عن وحدات فندقية، ويمتد المشروع علي مساحة تبلغ 571 فدان.
المشروع لا يعتمد على مساحات عشوائية، ولكن تم اختيار المساحات بعناية لتناسب طبيعة النشاط داخل كل وحدة، سواء إداري أو فندقي، وذلك مع مراعاة سهولة التقسيم الداخلي.
مساحة الوحدات الفندقية في The Spine طلعت مصطفى
الوحدات الفندقية داخل مشروع The Spine تم تصميمها لتناسب الإقامة القصيرة والطويلة، خاصة لرجال الأعمال والزوار القادمين إلى القاهرة الجديدة والعاصمة الادارية وتبدأ مساحات الوحدات الفندقية من:
- حوالي 45 متر مربع للوحدات الصغيرة (استوديو).
- تصل إلى 70 متر مربع للوحدات المتوسطة بغرفة نوم واحدة.
- وقد تصل إلى 110 متر مربع للوحدات الأكبر التي تضم غرفتين.
مساحة مكاتب the spine madinaty
الوحدات الإدارية تمثل الجزء الأكبر من أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة، وتم تصميمها لتناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة والكبري وتبدأ مساحات الوحدات الإدارية من:
- حوالي 27 متر مربع كمساحات مناسبة للشركات الناشئة.
- وحدات متوسطة تبدأ من 78 متر مربع وتصل إلى 120 متر مربع.
- مساحات كبيرة للشركات والمؤسسات تبدأ من 150 متر مربع وقد تتجاوز 300 متر مربع.
اين يقع مشروع The Spine؟
إذا كنت تتساءل عن The Spine TMG location؟
فالإجابة هي أن مشروع أبراج ذا سباين في موقع استراتيجي مميز جدا داخل مدينتي بالقاهرة الجديدة، بالقرب من أهم المحاور والطرق الرئيسية التي تسهل الوصول إليه من مختلف المناطق.
المشروع يقع بالقرب من محور محمد بن زايد، وهو من أهم المحاور التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الادارية الجديدة، مما يمنحه قيمة استثمارية عالية ومستقبل واعد، يقترب المشروع من الشمال للجنوب مثل Privado و B8 و B10.
الأماكن القريبة من The Spine TMG location
يتمتع مشروع ذا سباين بقربه من عدد كبير من المعالم الحيوية والخدمية المهمة، وهو ما يجعله اختيار مثالي للاستثمار والعمل.
- طريق السويس: يبعد عن المشروع مسافة 5 دقائق تقريباً، ويُعد المحور الرئيسي الواصل لشرق القاهرة.
- الطريق الدائري: يقع على بُعد 5 دقائق من المشروع.
- العاصمة الإدارية الجديدة: تبعد حوالي 12 إلى 15 دقيقة.
- التجمع الخامس: يمكن الوصول إليه خلال 10 دقائق.
- مطار القاهرة الدولي: تقدر المسافة بنحو 20 إلى 25 دقيقة.
- مدينة الرحاب: تجاور المشروع مباشرة.
- مدينة المستقبل: تقع في الجوار المباشر للمشروع.
- شارع التسعين الجنوبي: يبعد حوالي 15 دقيقة.
هذا القرب من كل هذه المناطق الحيوية يجعل أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة نقطة جذب قوية للشركات والمستثمرين، كما يعزز من فرص نجاح أي نشاط داخل المشروع سواء اداري او فندقي.
المرافق والخدمات في The Spine TMG
يعد مشروع The Spine من تطوير شركة طلعت مصطفى جروب واحد من المشروعات التي تعتمد على تقديم تجربة متكاملة، لذلك تم التركيز بشكل كبير على توفير مرافق وخدمات تغطي جميع احتياجات المستخدمين سواء كانوا أصحاب شركات أو نزلاء الوحدات الفندقية.
أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة لا يقتصر على مباني فقط فهو بيئة عمل متكاملة تدعم الإنتاجية والراحة في نفس الوقت.
الخدمات الأساسية
تشمل الخدمات الأساسية داخل مشروع ذا سباين مجموعة من العناصر الضرورية التي تضمن تشغيل المشروع بكفاءة عالية:
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة حديثة.
- أنظمة دخول ذكية للتحكم في حركة الأفراد داخل الأبراج.
- مصاعد كهربائية سريعة ومتطورة داخل كل برج.
- جراجات متعددة الطوابق تستوعب عدد كبير من السيارات.
- خدمات صيانة دورية لجميع المرافق.
- إنترنت فائق السرعة يخدم الوحدات الإدارية والفندقية.
- أنظمة مكافحة الحريق وفقا لأحدث المعايير العالمية.
- إدارة وتشغيل احترافية للمشروع بالكامل.
الخدمات الترفيهية
رغم أن أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة إداري وفندقي في الأساس، إلا أنه يوفر مجموعة من الخدمات الترفيهية التي ترفع من جودة الحياة داخل المشروع:
- مناطق كافيهات ومطاعم متنوعة داخل الممشى المركزي.
- مساحات خضراء ولاند سكيب لراحة العاملين والزوار.
- مناطق استراحة خارجية للاجتماعات غير الرسمية.
- خدمات فندقية متكاملة للوحدات الفندقية
- مناطق تسوق صغيرة تخدم العاملين داخل المشروع.
- صالات اجتماعات مشتركة مجهزة بالكامل.
ما هي The spine tmg prices؟
تعتبر أسعار أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة من الأسعار التنافسية مقارنة بالموقع والخدمات المقدمة، خاصة أنه من تطوير شركة كبيرة مثل طلعت مصطفى.
الأسعار تختلف حسب نوع الوحدة والمساحة والدور، ولكن بشكل تقريبي في السوق الحالي:
- سعر المتر في الوحدات السكنية يبدأ من حوالي 235,000 جنيه مصري وقد يصل إلى 264,000 جنيه في الأدوار المميزة.
- سعر المتر في وحدات Luxury يبدأ من 398,000 جنيه ويصل إلى 424,000 جنيه.
- سعر المتر الإداري يبدأ من حوالي 385,000 جنيه وقد يصل إلى 407,000 جنيه.
- الوحدات الإدارية الصغيرة تبدأ أسعارها من حوالي 11 مليون جنيه.
- الوحدات السكنية تبدأ من 16 مليون جنيه للغرفة الواحدة.
- الوحدات المتوسطة تتراوح أسعارها من 30 مليون إلى 53 مليون جنيه.
- الوحدات الكبيرة قد تبدأ من 94 مليون جنيه وتصل إلى أكثر من 137 مليون جنيه حسب المساحة والموقع.
- تبدأ أسعار الوحدات الفندقية من حوالي 12 مليون جنيه للاستوديو وتصل إلى 30 مليون جنيه أو أكثر للوحدات الأكبر.
لمعرفة آخر التحديثات الخاصة بأسعار المشروع تواصل معنا
- كلمنا دلوقتي على 01025174888
- أو ابعتلنا رسالة على الواتساب هنا
طريقة الحجز والتقسيط في مشروع The Spine مدينتي
توفر شركة طلعت مصطفى أنظمة سداد مرنة لتسهيل عملية الشراء على المستثمرين والعملاء وأهم أنظمة الحجز والتقسيط:
- مقدم يبدأ من 1.5% من قيمة الوحدة.
- إمكانية التقسيط حتى 15 سنة للوحدات السكنية و12 سنة للإداري والتجاري.
- جدية حجز تبدأ من 100,000 جنيه وتزيد حسب نوع الوحدة.
- أقساط شهرية تبدأ من 26,000 جنيه للوحدات السكنية.
- موعد استلام بعد 4 سنوات اي في عام 2030.
- خصم كاش: خصم 25% علي إجمالي سعر الوحدة.
- وديعة صيانة: تبلغ وديعة الصيانة 10% لمشروع TMG مدينتيي.
مميزات الاستثمار في أبراج the spine madinaty
يعتبر الاستثمار في أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة فرصة قوية في السوق العقاري المصري لعدة أسباب:
- موقع استراتيجي بالقرب من العاصمة الادارية الجديدة وداخل مدينتي.
- مشروع من تنفيذ شركة قوية وموثوقة مثل طلعت مصطفى باستثمارات 1.4 تريليون جنيه.
- تنوع في الوحدات بين سكني وإداري وفندقي وتجاري.
- عائد استثماري مرتفع نتيجة الطلب على الوحدات الإدارية والفندقية.
- إمكانية إعادة البيع أو التأجير بسهولة.
- تصميم حديث يجذب الشركات الكبرى والعلامات العالمية.
- خدمات متكاملة تزيد من قيمة الوحدة.
عيوب مشروع The Spine
رغم المميزات الكبيرة، إلا أن هناك بعض النقاط التي قد تعتبر تحديات لبعض العملاء
- المشروع إداري وفندقي وسكني فقط ولا يحتوي على محلات.
- ازدحام محتمل في أوقات الذروة بسبب كثافة الشركات.
- بعض الوحدات الصغيرة قد لا تناسب الشركات الكبيرة.
نبذة عن شركة طلعت مصطفى جروب
تعد شركة طلعت مصطفى جروب واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط، وتمتلك تاريخ طويل في تنفيذ المشروعات السكنية والتجارية المتكاملة.
تأسست الشركة على يد المهندس طلعت مصطفى، واستطاعت على مدار سنوات أن تبني ثقة كبيرة في السوق من خلال تقديم مشروعات عالية الجودة، كما تعتمد TMG على تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة وليست مجرد مباني، حيث توفر جميع الخدمات داخل مشروعاتها.
أبرز مشروعات شركة طلعت مصطفى جروب
قدمت شركة طلعت مصطفى عدد كبير من المشروعات الناجحة في مصر ومن أبرزها:
- مدينتي في القاهرة الجديدة.
- الرحاب.
- نور في حدائق العاصمة.
- سيليا في العاصمة الادارية الجديدة.
- فورسيزونز شرم الشيخ (إدارة وتشغيل فندقي).
- فورسيزونز القاهرة نايل بلازا.
مقارنة شاملة بين أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة ومول D2N
إليكم مقارنة تفصيلية بين أبراج سباين وبين مول D2N مدينة مصر القاهرة الجديدة D2N Mall Sarai New Cairo بناءا على اخر تحديثات 2026:
| وجه للمقارنة | ابراج ذا سباين القاهرة الجديدة | مول D2N مدينة مصر القاهرة الجديدة |
| الموقع | مدينة الميتقبل، مدينتي | طريق السويس، محور الأمل، كمبوند سراي |
| المساحة | High-end ابراج 18 دور | (3+G) ارضي + 3 ادوار |
| نوع الوحدات | ابراج سكنية، تجارية | تجاري، إداري، طبي |
| نظام الحجز | مقدم يبدأ من 1,5 تقسيط حتى 15 سنة | مقدم 10% تقسيط حتى 15 سنة |
| الأسعار | سكني تبدأ من 11 إلى 12 مليون جنيه | إداري يبدأ من 115 ألف جنيه للمتر |
| الشركة المطورة | مجموعة طلعت مصطفى (TMG) | شركة مدينة مصر |
الأسئلة الشائعة حول مشروع ذا سباين طلعت مصطفى
The Spine TMG location؟
يقع المشروع في مدينتي بالقاهرة الجديدة بالقرب من محور محمد بن زايد، وعلى مسافة دقائق من العاصمة الادارية الجديدة، مما يجعله في قلب منطقة الأعمال الحديثة.
هل الوحدات في مشروع The Spine مدينتي تصلح للاستثمار؟
نعم، أبراج ذا سباين القاهرة الجديدة يعد فرصة قوية للاستثمار خاصة في الوحدات الإدارية والفندقية والسكنية، نظرا للموقع الحيوي وارتفاع الطلب على هذا النوع من الوحدات.
ما هي أقل مساحة يمكن شراؤها داخل ذا سباين مدينتي؟
تبدأ المساحات من حوالي 27 متر مربع للوحدات الإدارية، ومن حوالي 68 متر مربع للوحدات السكنية، وذلك مع وجود خيارات أكبر تناسب الشركات.
ما هي أنظمة السداد المتاحة في The Spine طلعت مصطفى؟
توفر الشركة أنظمة تقسيط مرنة تبدأ بمقدم 1.5% مع إمكانية السداد حتى 15 سنة للسكني و12 سنة للإداري.
للاستفسار عن أسئلة أخرى تواصل مع المستشار العقاري عبر الأرقام التالية:
- كلمنا دلوقتي على 01025174888
- أو ابعتلنا رسالة على الواتساب هنا