يمثل كمبوند ويست فيل اكتوبر West Ville October Compound أولى وأضخم انطلاقات شركة بن باز للتطوير العقاري في منطقة غرب القاهرة. بعد نجاحات في قطاع المقاولات، قررت مجموعة أحمد الباز (بن باز) دخول مجال التطوير العقاري بهذا المشروع الذي يهدف إلى تقديم مفهوم الشقق والدوبلكس الفاخرة بأسعار تنافسية وخطة سداد استثنائية.
المشروع مقام على مساحة 21 فداناً، وهو مصمم خصيصاً ليلبي احتياجات العائلات والأفراد الباحثين عن وحدات عصرية بتصميمات أوروبية حديثة في موقع حيوي للغاية.
هل تبحث عن منزل الأحلام في قلب مدينة 6 أكتوبر، يجمع بين الرفاهية المريحة والتصميم العصري، مع ضمان استثماري قوي؟ كمبوند ويست فيل أكتوبر، مشروع شركة بن باز للتطوير العقاري، يمثل النقلة النوعية في مفهوم السكن المتكامل.
لقد تم تصميم هذا المشروع ليصبح مرجعاً للجودة العقارية في غرب القاهرة، ويقدم قيمة استثنائية مقابل السعر. لا تقتصر ميزته على موقعه الحيوي وقربه من المحاور الرئيسية، بل يمتد إلى توفير بيئة سكنية صحية وآمنة تلائم العائلات التي تبحث عن مستوى حياة فريد.
هل يقع كمبوند ويست فيل الشيخ زايد مباشرة أم على وصلة دهشور؟
يتميز موقع كمبوند ويست فيل وصلة دهشور بكونه موقع استراتيجي مثالي يضمن أعلى معدلات الوصول والترافيك. يقع المشروع مباشرة على وصلة دهشور، وهي شريان حيوي يربط بين مدينة الشيخ زايد و6 أكتوبر ومحور 26 يوليو.
هذا التمركز الدقيق يمنح المشروع ميزة القرب من قلب زايد (هايبر وان، أركان بلازا) ومن أكبر المراكز التجارية والمولات، مثل مول العرب.
بالنسبة للباحثين عن شقق للبيع في كمبوند ويست فيل الشيخ زايد، يوفر هذا الموقع أفضل توازن بين القرب من الخدمات وسهولة الحركة المرورية، خصوصاً أن وصلة دهشور تعتبر طريقاً رئيسياً وليست فرعياً.
يتمتع كمبوند ويست فيل أكتوبر بموقع جغرافي استثنائي يعد أحد أهم عوامل الجذب الاستثماري والسكنى، حيث يقع تحديداً في أكثر المناطق طلباً في 6 أكتوبر.
هذا الموقع الاستراتيجي يضمن سهولة الوصول والابتعاد عن الازدحام في الوقت ذاته، فهو على مقربة شديدة من أهم الطرق والمحاور.
كما أن يقع بالقرب من أفضل المدارس والجامعات الدولية والمراكز التجارية الكبرى يرفع من قيمة العقار بشكل ملحوظ. عند النظر في أسعار كمبوند ويست فيل أكتوبر، يجب الأخذ بعين الاعتبار قيمة الموقع التي تضمن عائد استثماري مرتفع.
ما هي أنواع ومساحات كمبوند ويست فيل بن باز؟
خلافاً للاعتقاد السائد بأن “ويست” تعني بالضرورة فيلات، يركز كمبوند ويست فيل اكتوبر على تقديم تنوع للوحدات يلبي طلب السوق الحقيقي في المنطقة.
يضم المشروع مجموعة متكاملة من الوحدات تبدأ من مساحات ستوديو ويست فيل الصغيرة المناسبة للمستثمرين والأفراد، وصولاً إلى الشقق الأكبر حجماً ودوبلكس للبيع في ويست فيل اكتوبر بن باز. هذا التنوع يجعله مثالياً للاستثمار الإيجاري طويل الأمد بفضل قربه من الجامعات الكبرى.
لتلبية كافة احتياجات العملاء حرصت شركة بن باز للتطوير العقاري على تنويع الوحدات السكنية داخل كمبوند ويست فيل أكتوبر.
هذا التنوع لا يشمل فقط التصميم المعماري الفاخر، بل يمتد ليغطي مجموعة واسعة من مساحات شقق كمبوند ويست فيل والـ Townhouses والـ Twin Houses، مما يجعله مناسباً سواء للأسر الصغيرة أو الكبيرة، وكذلك للمستثمرين الباحثين عن أنواع وحدات مختلفة.
يمكن تلخيص أنواع الوحدات الأساسية ومساحاتها التقريبية في الجدول التالي، مع إمكانية توفير نماذج بتصاميم داخلية مختلفة:-
| نوع الوحدة | المساحات التقريبية | الوصف السكني |
| شقق فاخرة | تبدأ من 110 م حتى 200 م | وحدات عملية وعصرية تلائم الشباب والأسر الصغيرة. |
| تاون هاوس |
تبدأ من 220 م حتى 270 م | خيار العائلات الكبيرة، يتميز بحديقة خاصة ومستقلة. |
| توين هاوس | تبدأ من 300 م حتى 350 م | فخامة وخصوصية أكبر، مع مدخل خاص ومساحة أرض واسعة. |
أسعار شقق كمبوند ويست فيل اكتوبر ونظام سداد يصل إلى 10 سنوات
تعد أسعار الشقق في الكمبوند تنافسية بشكل لافت، خاصة عند مقارنتها بأسعار المشاريع المجاورة التي يطورها عملاقة السوق. الاستثمار هنا يعتمد على “القيمة مقابل السعر” حيث يتم تقديم نفس الموقع الاستراتيجي تقريباً بجودة بناء أوروبية (حسب وصف المطور)، لكن بسعر متر مربع أقل.
أما الميزة الأقوى فهي نظام سداد كمبوند ويست فيل، الذي يمثل نقطة جذب رئيسية للمشترين الباحثين عن تسهيلات طويلة الأمد:
- المقدم: يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات، وهو من أطول فترات التقسيط المتاحة في مشاريع غرب القاهرة تحت الإنشاء.
- خصم الكاش: يقدم المطور خصومات تصل إلى 40% للدفع النقدي (الكاش)، مما يجعله خيار ممتاز للمستثمرين.
تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:
ما هي عيوب ومميزات كمبوند ويست فيل أكتوبر الحقيقية؟
لتقديم محتوى صادق وشفاف يدعم قرار الشراء، من الضروري تحليل مشروع كمبوند ويست فيل أكتوبر من منظور متوازن، يجب على المستثمر أو المشتري أن يزن بين المزايا التنافسية وأي تحديات محتملة.
| نوع التحليل | الميزة | العيب |
|---|---|---|
| المطور – شركة بن باز للتطوير العقاري | تقدم أسعاراً تنافسية وخطط سداد تصل لـ 10 سنوات كاستراتيجية دخول للسوق | المشروع هو أول انطلاقة ضخمة للمطور، مما قد يثير تساؤلات حول سرعة وجودة التسليم (مقارنة بالشركات ذات السجل الحافل). |
| التمركز | موقع فريد على وصلة دهشور مباشرة، يضمن أعلى سيولة استثمارية وقرباً من الخدمات. | الموقع ليس داخل قلب الشيخ زايد الأول (الكمبوندات المغلقة)، بل على المحور المفتوح، مما قد يؤثر على درجة الخصوصية المطلقة. |
| الاستلام – شقق استلام 3 سنوات ويست فيل | برنامج تسليم واضح وقريب نسبياً | الكثافة السكنية المتوقعة داخل المشروع أعلى نسبياً من مشاريع الفيلات الحصرية |
| تصميم وتخطيط | من المتوقع أن يعتمد تصميم المشروع على مفهوم منتجعي حديث مع مساحات خضراء وشواطئ، مما يزيد من الجاذبية للسكن المصيفي. | عدم توفر مخطط ماستر كامل معتمدة حتى الآن قد يضيف بعض الغموض للمستثمرين حول التوزيع النهائي للمساحات والخدمات. |
| جاذبية الاستثمار | الخصم الإطلاق عند 15٪ حتى 25 ديسمبر 2025 يجعل الشراء الآن خيار استثماري جذاب، خاصة لمن يخطط لإعادة بيع أو تأجير. | الخصم قد يكون مؤقتًا لجذب المشترين في مرحلة الإطلاق فقط، وقد ترفع الأسعار لاحقًا بشكل كبير بعد انتهاء مرحلة الإطلاق. |
هل كمبوند ويست فيل هو الأفضل؟ مقارنة مع أقرب منافس في أكتوبر (بادية بالم هيلز)
للمساعدة في اتخاذ قرار الشراء، من الضروري مقارنة كمبوند ويست فيل أكتوبر بأقرب منافس له في السوق المصري الذي يستهدف الشريحة ذاتها. لقد وقع الاختيار على مشروع بادية بالم هيلز نظراً لقربه الجغرافي واستهدامه للسكن المتكامل.
هذه المقارنة لا تهدف إلى التفضيل المطلق بقدر ما تهدف إلى إبراز القيمة المضافة التي يقدمها ويست فيل، خصوصاً فيما يتعلق بالخصوصية وكثافة السكان المنخفضة، وهي نقطة قوة مهمة يبحث عنها مشترو الفئة العليا:
| وجه المقارنة | كمبوند ويست فيل أكتوبر (بن باز) | كمبوند بادية بالم هيلز |
| المطور العقاري | بن باز للتطوير العقاري (خبرة وجودة تنفيذ) | بالم هيلز للتطوير العقاري (عملاق السوق) |
| كثافة المشروع | أقل كثافة (يضمن خصوصية وهدوء أكبر). | كثافة أعلى (مدينة متكاملة). |
| فترة التسليم | أقصر نسبياً (مناسب للمشترين ذوي الجدول الزمني الضيق). | أطول في المراحل الجديدة. |
| الأسعار والتقسيط | أسعار تنافسية مع مرونة في خطط السداد. | أسعار مرتفعة نسبياً مع نظام سداد أقل مرونة في بعض الأحيان. |
مقارنه اخرى مع كمبوند او ويست وكمبوند ويست فيل أكتوبر
| الخاصية/الميزة | ويست فيل (بن باز) | أو ويست O West (أوراسكوم) |
|---|---|---|
| المطور | شركة بن باز (تاريخ قوي في المقاولات، أول مشروع تطوير). | أوراسكوم (عملاق السوق، سجل حافل). |
| السعر/المتر | سعر متر تنافسي ومنخفض نسبياً (استراتيجية الطرح الأولي). | سعر متر أعلى، مدعوم بقوة اسم المطور. |
| وحدة التركيز | شقق فاخرة ودوبلكس (53 م² – 216 م²). | تنوع أكبر يضم شقق وفيلات بمساحات ضخمة. |
| السداد | تقسيط يصل إلى 10 سنوات (الأكثر مرونة). | تقسيط يصل إلى 8 سنوات كحد أقصى عادةً. |
| الموقع الدقيق | على وصلة دهشور مباشرة (موقع حيوي). | في قلب أكتوبر بالقرب من الواحات (مجتمع داخلي أضخم). |
تواصل الآن مع فريقنا المتخصص من خلال الأرقام التالية لمعرفة أحدث التفاصيل:
الاستثمار في “العرض الأولي” للمطور الجديد
يعد شراء وحدة في مشروع كمبوند ويست فيل اكتوبر خلال مرحلة الطرح الأولي لشركة بن باز للتطوير العقاري فرصة استثمارية ذهبية. السبب يكمن في قاعدة اقتصادية عقارية ثابتة: لكي تتمكن شركة جديدة من المنافسة مع عمالقة السوق، فإنها تضطر لتقديم أعلى “قيمة مقابل سعر” وأطول فترات سداد (10 سنوات).
هذا يضمن للمشتري زيادة في القيمة السوقية لوحدته تتجاوز معدل الزيادة في المشاريع القائمة فور اكتمال المشروع وتأكيد المطور لالتزاماته بالتسليم.
الاستفادة القصوى من وحدات مساحات ستوديو ويست فيل القريبة من الجامعات
موقع كمبوند ويست فيل على وصلة دهشور يضعه في نطاق حيوي وقريب جداً من أهم الجامعات في 6 أكتوبر (مثل جامعة النيل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا).
هذا القرب يجعل مساحات ستوديو ويست فيل (53م² و 64م²) ذات عائد إيجاري ممتاز ومطلوبة بشدة من طلاب النخبة والوافدين وأعضاء هيئة التدريس. هذه الوحدات الصغيرة هي الأقل مخاطرة والأعلى سيولة إيجارية مقارنة بالوحدات الكبيرة التي تحتاج إلى مستأجرين من العائلات.
تحليل التصميم الأوروبي والمرافق الذكية
أكدت شركة بن باز أن المشروع يعتمد على التصميمات الأوروبية العصرية وتطبيق مفهوم “Smart Compound” (الكمبوند الذكي). هذا يشمل
- بنية تحتية موفرة للطاقة: استخدام تقنيات صديقة للبيئة لتقليل تكاليف الصيانة المستقبلية.
- أنظمة أمان ذكية: كاميرات مراقبة (CCTV) متطورة وبوابات إلكترونية للتحكم في الدخول والخروج.
- خدمات الإنترنت الفائقة: توفير تغطية متقدمة لشبكة الإنترنت لضمان تلبية متطلبات العمل عن بعد والترفيه الرقمي.
العائد الإيجاري المتوقع في ويست فيل أكتوبر
للمستثمرين الباحثين عن دخل سلبي، يعتبر تحليل العائد الإيجاري المتوقع أمر حيوي نظراً للموقع المتميز والقرب من الخدمات والمؤسسات الكبرى في أكتوبر والشيخ زايد، من المتوقع أن تحقق وحدات كمبوند ويست فيل أكتوبر معدلات إيجارية مرتفعة تتجاوز المتوسط الإقليمي (المتوسط الإقليمي حوالي 6-8% سنوياً).
هذا التوقع مبني على دراسات لطلب السوق المتزايد على الإيجارات الفاخرة في المدن الجديدة. هذا التفصيل هو ما يجعل الاستثمار في كمبوند ويست فيل أكتوبر فرصة ذهبية للمستثمر الذكي، ويجب الانتباه إلى أحدث عروض ويست فيل بن باز التي قد تشمل خصومات على الإيجار.
ما هي شروط التملك في ويست فيل، ومتى يتم تسليم الوحدات؟
الباحثون عن وحدات جاهزة يجب أن يدركوا أن كمبوند ويست فيل اكتوبر لا يزال مشروعاً تحت الإنشاء حالياً، ولكنه يقدم خطة تسليم واضحة والتي تكون استلام 3 سنوات ويست فيل من تاريخ التعاقد.
هذا الجدول الزمني القصير نسبياً (مقارنة بـ 4-5 سنوات في مشاريع أخرى) يقلل من الانتظار ويسمح للمشتري بتخطيط سكنه أو استثماره بشكل أدق ، للحصول على جدول سداد مخصص ومعرفة شروط التملك في ويست فيل بالضبط (بما في ذلك الدفعات السنوية ودفعة الاستلام)، يجب التواصل مباشرة مع إدارة المبيعات المعتمدة.
هل يمكن شراء دوبلكس للبيع في ويست فيل اكتوبر بن باز الآن؟
نعم، الوحدات الأكثر طلباً في المشروع هي خيارات دوبلكس للبيع في ويست فيل اكتوبر بن باز، حيث توفر مساحة معيشة أكبر وخصوصية لطبقتين بسعر يظل أقل من الفيلا المستقلة.
هذه الوحدات تلبي حاجة العائلات التي تبحث عن الرقي المعماري والموقع الحيوي على وصلة دهشور دون تحمل التكلفة الباهظة للفلل في المشاريع الأقدم. سارع بحجز وحدتك الدوبلكس، حيث أن عددها محدود لضمان الكثافة المنخفضة في الأجزاء المخصصة لها.
من هو المطور العقاري لكمبوند ويست فيل وما مدى موثوقيته؟
الحديث عن جودة المشروع لا يكتمل دون تسليط الضوء على المطور العقاري لكمبوند ويست فيل، وهي شركة بن باز للتطوير العقاري، تتمتع بن باز بسجل حافل من النجاحات في تنفيذ مشاريع عالية الجودة بالتزامات تسليم دقيقة، ثقة العميل تبنى على خبرة المطور، و شركة بن باز تضع معايير صارمة للجودة في البناء والتشطيبات واستخدام أفضل المواد، هذا التزام يضمن أن الوحدات السكنية في ويست فيل ليست مجرد مباني، بل استثمارات مضمونة بقيمة متزايدة هذا التفصيل مهم جداً للمستخدم الباحث عن الأمان عند شراء فلل للبيع في ويست فيل أكتوبر بالتقسيط.
كيف تضمن أفضل استثمار في كمبوند ويست فيل؟
كمبوند ويست فيل اكتوبر يمثل نقطة التقاء فريدة بين الموقع الذهبي على وصلة دهشور والأسعار التنافسية لشركة بن باز للتطوير العقاري إنها الفرصة المثالية للاستثمار في مشروع في طور النمو بقوة، مع الاستفادة من أطول خطة سداد في المنطقة (10 سنوات).
لا تدع فرصة الحصول على خصم الكاش 40% أو تأمين وحدتك السكنية بمقدم 10% فقط تفوتك لمقارنة دقيقة لأسعار المتر المربع بين ويست فيل والمشاريع المجاورة، وللحصول على جدول سداد تفصيلي للوحدات المتاحة (ستوديو أو دوبلكس)، تواصل معنا الآن عبر الهاتف أو نموذج الاستفسار.