تعد مدينة العبور الجديدة واحدة من أبرز المدن التي تجذب أنظار المستثمرين والباحثين عن السكن والاستثمار في شرق القاهرة، وفي قلب هذا التطور يبرز كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten New Obour كأحد أهم المشروعات السكنية والاستثمارية في مدينة العبور .
عزيزي العميل إذا كنت تتابع أسعار شقق العبور الجديدة وتبحث عن وجهة تجمع بين الخصوصية، والموقع الاستراتيجي، والخدمات المتكاملة ستجد أسعار تاون تن تبدأ من 2,715,000 جنيه مصري.
فإن مشروع تاون تن المقدم من شركة Mazaya Developments يوفر لك تسهيلات مالية من خلال تقديمه لخطة دفع مقسمة إلى 5% مقدم حجز وتقسيط على 8 سنوات.
في هذا الدليل، يوضح لك فريق عقارات مصر تفاصيل ومواصفات مشروع تاون تن العبور وكيف ينافس متوسط أسعار شقق العبور الجديدة ليمنحك القيمة الأفضل مقابل السعر.
إذا كنت ترغب في معرفة أحدث العروض أو حجز وحدتك، تواصل مع فريق مبيعات عقارات مصر:
- اتصل الآن على 01025174888 للحصول على استشارة مجانية.
- أو ابعتلنا رسالة على الواتساب هنا
موقع كمبوند تاون تن العبور الجديدة
موقع كمبوند تاون تن العبور الجديدة Town Ten يقع في منطقة عرابي الجديدة بمدينة العبور، مباشرة على محور خط 10 الحيوي، بجوار بوابة رقم 8 لجمعية أحمد عرابي.
يمثل هذا الموقع نقطة استراتيجية لربط الكمبوند بأهم المحاور والطرق الرئيسية في شرق القاهرة:
- يقع المشروع بالقرب من طريق القاهرة – الإسماعيلية الصحراوي، مما يسهل الانتقال السريع من وإلى القاهرة.
- يربط الطريق الدائري الأوسطي – الإقليمي تاون تن بكافة أنحاء القاهرة الكبرى و العاصمة الإدارية الجديدة.
- طريق القاهرة السويس يبعد حوالي 12 دقيقة من Town Ten العبور الجديدة.
- يبعد طريق العين السخنة تقريباً 20 دقيقة من وحدات تاون تن العبور.
- يبعد الكمبوند حوالي 15 كم عن مدينة الشروق، ونحو 25 كم عن مدينتي مما يجعله قريباً من التجمع الخامس و القاهرة الجديدة.
- مجاورته لجمعية أحمد عرابي تضمن للسكان نسبة مساحات خضراء في المحيط الخارجي للمشروع.
- يبعد كمبوند تاون تن مسافة 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
مساحة كمبوند Town Ten New Obour
يمتد كمبوند Town Ten العبور على مساحة إجمالية تبلغ 25 فدان، تم تخطيطها بعناية لتقدم أفضل نمط للحياة المستدامة، حيث تستحوذ المساحات الخضراء، البحيرات الصناعية، والمرافق الترفيهية على 80% من المساحة الكلية للمشروع بما يعادل 11 فدان.
و في المقابل، تشغل المباني السكنية النسبة الأقل بكثافة منخفضة مما يضمن للسكان الخصوصية التامة والتمتع بأجواء نقية وصحية طوال الوقت.
بالإضافة إلى وجود ستريب مول داخل المشروع ليضم الوحدات الإدارية والتجارية المتاحة للبيع بكمبوند تاون تن مفصولًا عن الجزء الخاص بالوحدات السكنية بالمشروع لدعم خصوصية السكان.
ماهي مساحة وحدات مشروع Town Ten العبور الجديدة ؟
تقدم شركة مزايا للتطوير العقاري باقة متنوعة من الوحدات المعروضة بمختلف المساحات لتناسب كافة الفئات ومتطلباتهم السكنية و الاستثمارية على حد سواء.
وتأتي الوحدات المعلن عنها بالمساحات التالية :
| نوع الوحدة | المساحات المتاحة |
| المحلات التجارية | تبدأ من 45 م² |
| الوحدات الفندقية | تبدأ من 60 م² |
| الشقق السكنية | تبدأ من 70 م² |
| المكاتب الإدارية | تبدأ من 102 م² |
عزيزي المشتري والمستثمر يمكنك طلب تفاصيل أسعار الوحدات ومساحاتها عبر تصل الآن على 01025174888 وبشكل مجاني تمامًا .
تصميم Town Ten compound العبور الجديدة
تم ابتكار تصميم Town Ten ليجسد أحدث صيحات العمارة الأوروبية الحديثة المستدامة، حيث يدمج بذكاء بين الفخامة البصرية والاستغلال العملي للمساحات لتوفير نمط حياة مريح.
تتلخص محاور التصميم للمشروع في النقاط التالية:
قسمت مساحة تاون تن بين الوحدات السكنية، الخدمات الترفيهية، المساحات الخضراء الواسعة واللاند سكيب، بالإضافة إلى تواجد ستريب مول خاص بالوحدات التجارية والإدارية بالكمبوند.
تتنوع الوحدات المتاحة بتاون تن العبور حيث يضم شقق سكنية – دوبلكس – وحدات فندقية – مكاتب إدارية – محلات تجارية مما يجعل Town Ten New Obour وجهة استثمارية وسكنية مميزة.
كما نجح التصميم في عزل المنطقة السكنية الهادئة في الكمبوند، بينما تم توجيه الستريب مول التجاري والوحدات الإدارية على الواجهة الخارجية لخدمة الزوار، مما يحافظ على هدوء السكن وحيوية الاستثمار في آن واحد.
بفضل تصميم الجراجات الذكية تحت الأرض، أصبحت الشوارع الداخلية للكمبوند مخصصة بالكامل للمشاة والمناظر الطبيعية، مما يوفر بيئة آمنة تماماً للأطفال ومحبي المشي وركوب الدراجات وسط البحيرات الصناعية.
هل كمبوند تاون تن مزايا العبور الجديدة مناسب للاستثمار ؟
نعم، يعتبر كمبوند تاون تن العبور الجديدة فرصة استثمارية ممتازة ومناسبة جداً للاستثمار العقاري ضمن كمبوندات العبور الجديدة في الوقت الحالي.
تستند هذه الأفضلية الاستثمارية إلى عدة عوامل سوقية وجغرافية قوية:
- السعر الافتتاحي التنافسي
طرح المشروع بأسعار للمتر تبدأ من يبدأ من 38,500 جنيه يعد فرصة مثالية للشراء في مرحلة الطرح الأولى، وهي المرحلة التي تحقق أعلى نسبة إعادة تقييم وارتفاع في قيمة العقار الرأسمالية بمجرد تقدم الأعمال الإنشائية.
- الموقع الاستراتيجي
وجود المشروع مباشرة على محور خط 10 وقربه من المحاور الإقليمية الكبرى (الدائري الأوسطي، الإقليمي، السويس) يضمن زيادة الطلب المستقبلي عليه، سواء للشراء أو الإيجار من العاملين بالمدن المجاورة كالعاصمة الإدارية والشروق.
- تنوع المحفظة العقارية
يوفر المشروع شقق فندقية وسكنية صغيرة تبدأ من 60-70م² إلى جانب وحدات تجارية وإدارية وطبية (Strip Mall)، وهذا التنوع يفتح خيارات واسعة أمام المستثمرين لاستهداف قطاعات مختلفة.
- العائد الإيجاري المرتفع
ما يعزز من ربحية هذا الاستثمار هو نظام السداد المرن بمقدم يبدأ من 5% فقط وخطط تقسيط تمتد حتى 8 سنوات، مما يتيح للمستثمر سداد الأقساط من العوائد التشغيلية و الإيجارية للوحدة بعد الاستلام.
أسعار وحدات Town Ten New Obour compound
عزيزي العميل يقدم لك فريق عقارات مصر جدول تفصيلي لأسعار الوحدات المتوفرة في تاون تن بمختلف أنواعها علمًا بأن يبدأ سعر المتر الافتتاحي العام في المشروع من 38,500 جنيه مصري.
| نوع الوحدة | المساحة | التقسيم الداخلي / تفاصيل المرحلة | إجمالي السعر (جنيه) |
| شقة سكنية | 113 متر | غرفتين + 2 حمام | 2,429,500 |
| شقة سكنية | 146 متر | 3 غرف + 2 حمام | 3,139,000 |
| شقة سكنية | 150 متر | 3 غرف + 3 حمام | 3,225,000 |
| دوبليكس | 227 متر | 4 غرف + 4 حمام | 4,880,000 |
| دوبليكس | 235 متر | 4 غرف + 4 حمام | 4,837,000 |
| دوبليكس | 250 متر | 4 غرف + 4 حمام | 5,375,000 |
كما تبدأ أسعار المحلات التجارية في مشروع Town Ten New Obour من 1,771,000 جنيه وتتواجد وحدات تجارية و إدارية تبدأ من 2,040,500 جنيه
تواصل الآن مع عقارات مصر عبر رسالة على الواتساب هنا لمعرفة سعر وحدتك في تاوندتن بالتفصيل.
أنظمة الدفع والسداد في Town Ten العبور الجديدة
تعتمد خطة السداد وأنظمة التقسيط في كمبوند تاون تن العبور الجديدة على تسهيلات مالية بالغة المرونة طرحتها شركة مزايا للتطوير العقاري لتخفيف عبء السيولة المبدئية عند التعاقد، وتوزيع التكلفة على أطول فترة ممكنة.
تتمثل خطة السداد الرئيسية المتاحة للوحدات السكنية والاستثمارية فيما يلي:
- مقدم التعاقد: يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
- فترة السداد: يتم تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تمتد من 8 سنوات .
- الفوائد: جميع الأقساط تدفع بدون فوائد أو أعباء مالية إضافية.
احجز دلوقتي من وانت في البيت كل اللي عليك تعمل انك تكلمنا:
- اتصل الآن على 01025174888 .
- أو ابعتلنا رسالة على الواتساب هنا .
لماذا تختار السكن والاستثمار في كمبوند Town Ten New Obour ؟
لقد نجحت شركة مزايا للتطوير العقاري في ابتكار بيئة سكنية وعملية متكاملة تقدم أعلى مستويات الرفاهية والراحة اليومية، وهو ما يظهر بوضوح في مجموعة المزايا التي ينفرد بها مشروع تاون تن ومن أبرزها:
- يقع مباشرة على محور خط 10 بجوار بوابة 8 عرابي وبالقرب من الدائري الأوسطي.
- تخصيص 80% من المساحة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاندسكيب مما يضمن كثافة سكانية منخفضة .
- عزل المنطقة السكنية الهادئة بالداخل عن الستريب مول التجاري الواقع على الواجهة الخارجية.
- توفير جراجات واسعة تحت الأرض لمنع التكدس المروري وجعل الشوارع مخصصة للمشاة فقط.
- يضم كلوب هاوس (Clubhouse)، صالة جيم مجهزة، حمامات سباحة، ومنطقة ألعاب للأطفال.
- نظام حراسة وبوابات إلكترونية ذكية مع شبكة كاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة.
- فرصة حجز الوحدات بمقدم يبدأ من 5% فقط مع خطط تقسيط مرنة تصل إلى 8 سنوات.
مقارنة بين كمبوندات العبور
تتنوع الخيارات السكنية والاستثمارية في مدينة العبور لتلبي مختلف الاحتياجات والميزانيات ولهذا يقدم لك مستشارك بعقارات مصر المقارنة التالية بين 3 من كمبوندات مدينة العبور لتختار الأنسب لك
| وجه المقارنة | Jazeel Residence | Murtaqa | Town Ten |
| الشركة المطورة | الفتح جروب للتطوير العقاري | شركة مرتقى للتطوير العقاري | شركة مزايا للتطوير العقاري |
| الموقع | الحي 14، أمام سكن مصر الياقوت | على طريق إسماعيلية الصحراوي مباشرة، أمام جولف سيتي | منطقة عرابي الجديدة داخل مدينة العبور الجديدة، على خط 10 مباشرة |
| المساحة الكلية | 7 أفدنة | 210 أفدنة | 25 فدان |
| نوع الوحدات | شقق سكنية فقط | فلل مستقلة (Standalone) فقط | شقق سكنية، وحدات فندقية، دوبلكس، ومحلات تجارية وإدارية |
| أصغر مساحة للوحدات | تبدأ من 110 متر مربع | تبدأ من 200 متر مربع | تبدأ من 60 متراً مربعاً للشقق، و45 متراً للمحلات |
| نظام الحجز والتقسيط | مقدم 10%، وتقسيط يصل إلى 8 سنوات | مقدم 10%، وفترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات | مقدم يبدأ من 5%، وفترة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات |
| الأسعار | إجمالي الوحدة يبدأ من 2,299,000 جنيه | تبدأ أسعار الفلل من 18,000,000 | تبدأ من 2,715,000 جنيه مصري |
عزيزي العميل إليك الخلاصة لتختار سريعاً:
- كمبوند جزيل: الأفضل إذا كنت تبحث عن شقة عائلية بميزانية متوسطة وسعر متر اقتصادي.
- كمبوند مرتقى: الأفضل للرفاهية والخصوصية القصوى إذا كانت ميزانيتك تسمح بشراء فيلا مستقلة
- كمبوند تاون تن: الأفضل للاستثمار (تجاري/إداري)، أو لطلب شقق صغيرة بأطول فترة تقسيط وأقل مقدم.
خدمات ومرافق مشروع تاون تن العبور الجديدة
تتكامل الخدمات والمرافق في كمبوند تاون تن العبور الجديدة لتلبي كافة الاحتياجات اليومية والترفيهية للسكان والمستثمرين، مما يضمن نمط حياة مريح داخل مجتمع مغلق.
إليك تفصيل لأبرز الخدمات والمرافق المتاحة في المشروع:
الخدمات الترفيهية والرياضية
- كلوب هاوس: يضم كافيهات ومطاعم ومناطق مخصصة للاسترخاء والتواصل بين السكان.
- جيم مجهز بالكامل: صالة ألعاب تحتوي على أحدث الأجهزة الرياضية بإطلالات على المساحات الخضراء.
- حمامات سباحة متنوعة: موزعة بشكل متوازن داخل الكمبوند وتناسب مختلف الأعمار.
- Kids Area: منطقة ترفيهية مؤمنة ومخصصة بالكامل للأطفال ومزودة بأحدث الألعاب.
الخدمات الأمنية
- أمن وحراسة 24 ساعة: طاقم أمني مدرب يتولى حماية الكمبوند على مدار الساعة.
- كاميرات مراقبة (CCTV): شبكة كاميرات متطورة تغطي كافة المداخل، المخارج، والشوارع الداخلية.
- بوابات إلكترونية: بوابات ذكية لتنظيم دخول وخروج السكان والزوار والتحقق من الهويات.
- جراجات تحت الأرض : مواقف سيارات واسعة ومغطاة مخصصة للسكان لمنع الزحام والتكدس في الشوارع.
الخدمات العامة والتجارية
- الستريب مول (Strip Mall): يقع على الواجهة الخارجية ويضم محلات تجارية، مكاتب إدارية.
- مسارات للمشي والدراجات: ممرات مخصصة للمشي وركوب الدراجات معزولة عن طرق السيارات.
- مساحات خضراء: تشغل المساحات المفتوحة والبحيرات الصناعية والحدائق حوالي 11 فدان من المساحة الكلية.
- خدمات صيانة ونظافة: فرق متخصصة تعمل بشكل دوري للحفاظ على المظهر الجمالي وكفاءة جميع مرافق الكمبوند.
المطور العقاري لمشروع Town Ten Mazaya
يقف وراء نجاح وتطوير كمبوند Town Ten العبور الجديدة شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments، وهي واحدة من الشركات الرائدة والموثوقة في السوق العقاري المصري والإقليمي.
تأسست الشركة عام 2017 برؤية هندسية مبتكرة يقودها المهندس محمد علام والأستاذ محمد مصطفى، حيث تركز على تقديم مشروعات سكنية، تجارية، وإدارية ترتكز على معايير الجودة العالمية والاستغلال الذكي للمساحات.
وتتمتع شركة Mazaya Developments بسجل حافل بالنجاحات يضم عشرات المشروعات السكنية والاستثمارية البارزة في أرقى مناطق القاهرة الجديدة (التجمع الخامس) والعاصمة الإدارية الجديدة.
ولم تقتصر نجاحاتها على السوق المحلي فقط، بل امتدت لتشمل التوسع الإقليمي الناجح في السوق العقاري بالمملكة العربية السعودية، مما يمنح العملاء والمستثمرين أعلى درجات الثقة والأمان المالي عند امتلاك وحداتهم في مشروع تاون تن العبور.
سابقة أعمال شركة مزايا للتطوير العقاري
تمتلك شركة مزايا للتطوير العقاري سابقة أعمال ضخمة وقوية تضم أكثر من 33 مشروع متنوع ما بين السكني، والتجاري، والإداري في مصر وخارجها، وهو ما يمنحها موثوقية عالية لدى المستثمرين.
إليك أبرز وأهم المشروعات في سابقة أعمال الشركة:
- The Rook Mall.
- Gemini Red.
- كمبوند مزايا بلازا
- Gemini Blue.
- Norm Spaces New Capital
أبرز الأسئلة حول مشروع تاون تن العبور
ما هو نوع الوحدات المتاحة في كمبوند Town Ten العبور الجديدة ؟
- شقق سكنية – دوبلكس – وحدات فندقية – مكاتب إدارية – محلات تجارية
هل متاح استلام فوري في كمبوند Town Ten ؟
- لا يوجد وحدات للاستلام الفوري الآن، ولكن من المقترح تسليم الوحدات عام 2027.
ما هو نظام حجز وحدات تاون تن العبور ؟
- يبدأ المقدم من 5% وتصل فترة تقسيط إلى 8 سنوات.
ما هو سعر متر مشروع Town Ten؟
- يبدأ سعر متر من 38,000 جنيه مصري.
من صاحب كمبوند Town Ten؟
- شركة مزايا للتطوير العقاري.
احصل علي جدول أسعار ومعاينة ميدانية مجانية من خلال التواصل معنا الآن:
- اتصل الآن على 01025174888
- أو ابعتلنا رسالة على الواتساب هنا